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签购房合同律师

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竭诚为您提供优质文档/双击可除 签购房合同律师 篇一:律师教你如何看购房合同 律师教你如何看购房合同 【文章导读】要买房了,签订购房合同时应注意哪些情 况?对于购房,网友们都在关心哪些问题呢?你是否也有着 诸如此类的担忧呢?为此,将由专业律师教你如何看购房合 同,同时,对网友提问一并作出详细的解答,希望对您有所 帮助。 【律师提醒】 第一,在你定下这个房子,并且交了一定数额的定金之 后,开发商会跟你签订一个定房书之类的东西,这时你要要 求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本, 拿到之后,有比较充分的时间对相关的条款进行研究,确定 与发展商在签合同过程中的一些重点方面,做好签定合同的 一些准备工作。第二,在签定合同之前,要再次审定房地产 项目的相关证件,象项目的土地使用证、销售许可证之类的, 签定合同时,要再次对这些证件进行审核,这些证件主要包 第 1 页 共 29 页 括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设 开工许可证、销售许可证。如果你看到销售许可证的原件, 还可以通过上网查询销售许可证的号,是不是跟审批的范围 相一致。 再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页, 如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有 注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产 开发商的土地经营许可,如果是销售代理公司进行销售的, 要对他的资格进行审核,比如说执照以及跟开发商之间的授 权书等。 第三,要携带相关的一些证件,如携带身份证,如果是 购买经济适用房,还有户口本,如果是外地的话,需要有身 份证和暂住证,如果是公司购房,需要有营业照的复印件等 等。 第四,在签订购买合同之前的一些手续,如果买售人, 也就是房主,不能亲自到售楼现场签定合同的,需要事前签 订授权书,并且经过公正。如果是 16 岁以下人购房的,比 如说由家长买房,写孩子的名字的,如果是未成年人的监护 人,必须在未签约前,必须到公证处进行公证。 【律师答疑】 1、网友:对于契税交付时间有两种说法,一种是交房 入住的时候,还有一种说法是办理产权时,哪一种说法更正 第 2 页 共 29 页 确? 律师:应该是办理产权证之前交纳相应的税费和维修基 金,但是从目前的操作情况来看,开发商会要求,因为如果 说您入住之后,一家一户去收,可能开发商认为比较麻烦, 再有特别是有按揭贷款或者公积金贷款的客户,如果不交费 用,产权证办不下来,开发商会承担担保责任,会有很大的 麻烦,所以会要求你在入住之前交。分两种情况,如果是公 积金贷款的客户,开发商要求你交是有一定道理的,避免入 住之后产生一些麻烦,使产权证不能在正常的时间办下来, 给开发商或者贷款银行造成一些损失,或者是带来一些麻烦。 那如果是一次性付款或者说分期付款的客户,在入住之前, 如果开发商要求你交契税或者维修基金的话,是可以拒交的。 2、网友:在买房的时候,是否可以要求出卖人承担车 位费? 律师:车位的管理费是交给物业管理公司的,可以要求 第一年车位费的价格。车位出租的费用,如果物业公司对开 发商之前承诺的价格进行调整,也要经过业主管理委员会的 同意,所以可以在合同中写明第一年的车位出租费用。 3、网友:现在二手房的买卖合同是不是也是国家支持 的合同,在签合同的过程中应该注意什么问题? 律师:二手房在各区房地产中心也是有一个范本,跟商 品房买卖合同是一样的,具体因为二手房第一有自己的优势, 第 3 页 共 29 页 是先看房,可以看到,不会象购买期房一样,有装修或者小 区的标准等,但是二手房也有自己的潜在风险,比如说产权 性质、付款方式、房屋价格的评估。在二手房买卖过程中, 合同范本是一个很好的可以参考的文件,可以根据实际情况, 跟卖方协商,如果你选择一次性付款不选择贷款的情况下, 可以跟卖主协商,一部分的房款在拿到产权证之后付清。如 果是贷款的话,银行会对房屋的价值和风险进行评估,可能 对您的保障更全面。 4、网友:在买房的时候,按揭的年限未到,想提前还 款,现在银行有这样的规定吗?听说银行要收违约金? 律师:从国内的商业银行,您可以随时要求提前还款, 还款的金额是一次性全还清,也可以是部分还款,如果是部 分还款,必须是整万数,但是零数一般情况下,银行是不接 受的。如果你已经按揭买了房子,而且按揭款比较批了,大 可 不用担心,今后银行即使出了这样的规定,对你也没有 影响,因为你是在这之前贷款合同已经生效了,但是在这之 后,可能要交一定的违约金,按照这个规定进行执行。从目 前来看,我国的按揭贷款利率还是相对比较低的,一般的情 况下,我建议我的客户,如果你手里的钱,如果不去办理提 前还款,只能买一些国债的话,那我建议你还是提前还款, 但是如果是个人投资于一些房产或者股票,我建议还是做投 第 4 页 共 29 页 资,因为银行的按揭,一个利率比较低,而且压力也比较小。 而且提前还款,因为你已经还给银行的利息,银行是不会还 给你的,所以提前还款还是比较亏的。 5、网友:如果开发商交房的时候,没有达到楼书中所 说的标准,购房者如何索赔? 律师:我建议在签订购房合同时,把楼书中有的一些条 款,尽量签在合同里,因为合同是对双方权利义务的明确约 定,如果达不到规定,你将来要求赔偿会比较容易操作。对 于楼书或者广告,在合同里没有,将来如果达到标准,将来 索赔会比较困难,如果去举报,工商部门也会处理,但是个 人要想得到赔偿,操作起来可能也会比较困难,对于楼书中 的一些说明,比如说会所、绿化等,能够写到合同中,要尽 量的要求开发商在合同中尽量进行明确的承诺。 6、网友:对于比较热销的楼盘,开发商坚决不跟你签 补充协议,唯一的选择就是放弃购买,这时应该怎么办? 律师:商品房的买卖是一种商业行为,那么合同除了建 设部标准的合同条款之外,其他的补充条款是买卖双方协商 的结果,在楼盘热销的情况下,开发商有可能拒绝跟你谈补 充条款。我认为这个补充条款能跟开发商谈就谈,签不下来 也没有其他



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